中指研究院19日發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)2024總結&2025展望》報告顯示，2024年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現調整態(tài)勢，中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調“持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”，預計2025年房地產(chǎn)政策寬松基調或將延續，下階段政策有望繼續圍繞促進(jìn)需求、優(yōu)化供給兩個(gè)方面展開(kāi)。

   報告顯示，房?jì)r(jià)方面，2024年1-11月，百城二手房?jì)r(jià)格累計下跌6.77%，環(huán)比已連跌31個(gè)月，9.26新政后核心城市價(jià)格有所趨穩，11月深圳、成都等4城環(huán)比上漲，打破連續7個(gè)月百城二手房全跌局面，北上廣環(huán)比跌幅亦明顯收窄。1-11月，受部分優(yōu)質(zhì)改善型樓盤(pán)入市影響，百城新建住宅價(jià)格累計結構性上漲2.29%。

   銷(xiāo)售方面，1-11月，全國商品房銷(xiāo)售面積8.6億平方米（全年預計9.7億平方米），同比下降14.3%，商品房銷(xiāo)售額8.5萬(wàn)億元，同比下降19.2%，其中現房銷(xiāo)售2.6億平方米，同比增長(cháng)19.4%，表現明顯好于期房。重點(diǎn)城市方面，根據中指數據，1-11月重點(diǎn)100城新建商品住宅銷(xiāo)售面積同比下降23%，重點(diǎn)30城二手房成交套數同比增長(cháng)2.3%。全年來(lái)看，一季度新房銷(xiāo)售面積同比下降45%，二手房同比下降21%；二季度在5.17利好政策帶動(dòng)下，新房銷(xiāo)售面積同比降幅收窄至26%，二手房成交同比微增1%；三季度新房、二手房成交環(huán)比下降，9月底迎來(lái)大力度政策支持；9.26新政后，10-11月核心城市新房銷(xiāo)售規模持續改善，11月30城二手房成交套數創(chuàng )近20個(gè)月新高。

   土地方面，1-11月300城住宅用地成交規劃建面同比下降近三成，土地出讓金同比下降32%，已較2020年同期高點(diǎn)回落超60%。各線(xiàn)城市成交規模均縮量，一線(xiàn)城市土地出讓金占比提升，房企拿地進(jìn)一步聚焦，1-11月TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重仍過(guò)半。土拍市場(chǎng)整體維持點(diǎn)狀高熱、持續分化的趨勢，9.26新政以來(lái)，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地塊競拍出高溢價(jià)，但全國土地市場(chǎng)仍面臨調整壓力。

   企業(yè)方面，2024年1-11月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降32.9%，10月以來(lái)業(yè)績(jì)有所改善。1-11月，TOP100企業(yè)拿地總額同比下降31.5%，拿地企業(yè)以央國企為主。1-11月，房企融資規模同比下降23.2%，11月房企融資有所回暖。

   展望2025年，報告預計，明年各項逆周期政策力度將進(jìn)一步加大，推動(dòng)經(jīng)濟持續回升向好，同時(shí)更加積極有為的宏觀(guān)政策也有利于實(shí)現房地產(chǎn)止跌回穩。