1日，中指研究院分析師王建梓在“中指市場(chǎng)形勢及企業(yè)研究成果分享會(huì )”對近期房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢進(jìn)行了總結和展望。

   王建梓說(shuō)，28日，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）發(fā)布，對中央城市工作會(huì )議重點(diǎn)任務(wù)進(jìn)行具體落實(shí)，為各地工作提供了重要指引，未來(lái)城市更新、“好房子”建設、存量盤(pán)活等將在推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展中發(fā)揮更大作用。

   地方層面：今年以來(lái)全國各地出臺超420條政策，8月北京、上海優(yōu)化限購政策，符合條件的購房者在五環(huán)外（北京）、外環(huán)外（上海）不限套數，成年單身人士按家庭執行限購政策；上海在利率定價(jià)機制方面不在區分首套和二套住房；蘇州取消限售；廣西優(yōu)化限價(jià)、推出低月供金融產(chǎn)品。專(zhuān)項債收儲方面：截至8月末，26個(gè)省市已公示的擬使用專(zhuān)項債收購閑置存量土地的總金額超6100億元，專(zhuān)項債實(shí)際發(fā)行約1752億元，三季度發(fā)債進(jìn)度提速。

 

   從近期房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，房?jì)r(jià)方面，8月百城新房?jì)r(jià)格環(huán)比維持微漲，“以?xún)r(jià)換量”現象延續；租賃方面，隨畢業(yè)季效應消退，需求釋放節奏有所放緩；銷(xiāo)售方面，一線(xiàn)城市中，北京在8月8日出臺樓市新政后，對提升市場(chǎng)活躍度有一定帶動(dòng)作用，部分新房樓盤(pán)到訪(fǎng)和二手房小區帶看略有增加，但市場(chǎng)整體波動(dòng)尚不明顯。上海8月25日全面放松五環(huán)外限購、優(yōu)化公積金及信貸政策，從市場(chǎng)反饋來(lái)看，樓盤(pán)帶看量、咨詢(xún)量較新政前有所回升，但市場(chǎng)分化現象延續。

   王建梓說(shuō)，短期政策建議繼續聚焦城市更新、城中村和危舊房改造、促進(jìn)改善性需求釋放等方向，相關(guān)配套政策進(jìn)一步落位，聚焦質(zhì)量提升。